08/12/2017

Kilka lat temu my oraz 2 naszych sąsiadów za niewysoką sumę wykupiliśmy od miasta na własność nasze mieszkania komunalne, mieszczące się w wielorodzinnej, starej kamienicy. Trzech innych sąsiadów wstrzymało się przed wykupem lokali komunalnych na własność. Niedawno okazało się, że budynek wymaga ogromnych nakładów na remont dachu, wymianę instalacji elektrycznej i wodociągowej na co nas po prostu nie stać. Miasto poczuwając się do współwłasności deklaruje wykonanie remontu pod warunkiem, że jako właściciele mieszkań, proporcjonalnie się dorzucimy. Z powodu braku finansów powstał pat i my – właściciele teraz zazdrościmy najemcom lokali komunalnych w naszej kamienicy, bo dowiedzieliśmy się, że w razie gdy budynek popadnie w ruinę, miasto może przydzielić im inne lokale, a nam – jako właścicielom takie prawo nie przysługuje. Czy to prawda? Czy jest możliwość, aby naszym mieszkaniom przywrócić status komunalnych?

Poprzez wykup mieszkania staliście się Państwo ich właścicielami, co za tym odpowiadacie także za stan części wspólnych budynku. Wszystkie prace remontowe związane ze stanem technicznym nieruchomości spoczywają na wszystkich właścicielach proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, zatem zarówno Państwo, sąsiedzi, którzy dokonali wykupu, jak i gmina jesteście zobowiązani partycypować w kosztach.

Obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie przewidują przywrócenia statusu mieszkania komunalnego lokalom już wykupionym. Co prawda możecie Państwo dowiadywać się czy gmina nie chciałaby odkupić od Was mieszkania, albowiem kwestie szczegółowe, dotyczące sprzedaży lokali mieszkalnych, zawarte są w uchwałach władz lokalnych.

Uwagę należy zwrócić na ewentualny zwrot otrzymanych przy wykupie bonifikat. W pytaniu nie poruszyliście Państwo tego zagadnienia, jednakże należy mieć na uwadze fakt, iż przepisy jednoznacznie wskazują, iż należy zwrócić ową bonifikatę, jeżeli nastąpiłaby sprzedaż lokalu w ciągu pięciu lat od daty jego nabycia. Od tej zasady są wyjątki, o których mówi ustawa o gospodarce nieruchomościami, np. bonifikaty nie trzeba oddawać, jeśli pieniądze zostaną w ciągu 12 miesięcy od daty sprzedaży przeznaczone na nabycie innego mieszkania lub nieruchomości na cele mieszkaniowe.